Patrimoine

UGC Ciné Cité Bercy

Paris 12e

Données-clés

 

Le portefeuille est constitué de treize actifs immobiliers de premier plan à usage de complexes cinématographiques UGC, situés :

  • à Paris et en région parisienne: UGC-Odéon, Danton, Montparnasse, Gobelins, Bercy, Lyon-Bastille et Cergy-le Haut,
  • dans plusieurs grandes agglomérations régionales: UGC-Lille, Caen-Mondeville, Strasbourg, Nancy- Ludres, Toulouse et Bordeaux.
  • Nombres d’écrans, de sièges et de m2 :

Ces 13 cinémas totalisent :

nombre de m2 :

81 891 m2 environ

nombre d’écrans :

150

nombre de fauteuils :

30 191

nombre d’entrées payantes en 2012 :

11,8 millions €

chiffre d'affaires global en 2012:

94,2 millions €
  • Caractéristiques des baux

Il s’agit de baux de type « investisseur », c'est-à-dire nets de toutes charges pour le propriétaire, conclus avec UGC Ciné Cité pour une durée ferme de 12 ans à compter du 12 février 2009 (et du 28 juin 2010 pour l'UGC Bordeaux) . A l’échéance, le preneur bénéficiera d’une clause de renouvellement pour une période de 9 ans dont 6 ferme, sur la base du loyer en place à cette date.

Le loyer comporte un montant fixe garanti indexé sur l’ILC (Indice des Loyers Commerciaux) à l’exception des deux premières années où l’indexation a été fixée contractuellement à +2% par an. Ainsi les loyers ont-ils pu échapper à l'indexation négative au cours de cette période.

  • Loyers

Ce portefeuille génère un flux de loyers nets qui s’élève, en année pleine 2013, à 15,2 millions d’euros.